据悉，9月26日，发展部发布了西班牙租赁住宅市场报告，数据显示，西班牙房屋租赁市场日益成熟，自2011年以来，新登记的租户有70万人，占23.9％，而业主的比例为76.1％。此外，在全国范围内，房租的价格平均上涨了5.2％。 代理发展大臣José Luis Ábalos表示，这些数据虽然是根据各大区登记的数据收集整理的，但不能忽略另外一个事实，即这些数据并没有考虑个人之间的“黑色”租赁方式。据悉，整个西班牙大约有100万租房租金没有被申报，这已经超出了财政部和其他机构的控制范围。
租户主要群体：年轻人
从发展部的数据来看，租房的主要群体是年轻人。据了解，70%的30岁以下的西班牙人，目前都处于租房的状态，而因为部分年轻人的收入不稳定，所以这个百分比还处于不停的增长状态中。此外，尽管30岁以上的人群中，租房率相对有所下降，但对于30至44岁之间的西班牙人来说，租房住的人群比例占比依然不小，为39.3％。
出租房屋“又老又小”
此外，发展部的这份报告还指出，在拥有2.5万以上人口的城市中，最多用于租赁的房屋大部分都是在1951年至1960年之间建成的。数据显示，在大城市和沿海地区拥有较高的房屋出租率，比如加那利群岛（34.5％），巴利阿里群岛（34.1%），加泰罗尼亚大区（30.4%）以及马德里（26.6%）不过，除了房子比较“老”以外，在西班牙用于租赁的房屋普遍也比较小，其使用面积约为75平方米。据报道，随着房屋面积的减少，租金价格却有所增长，尤其是在马德里，巴塞罗那，瓦伦西亚或塞维利亚等大城市。
房屋出租：马德里和巴塞罗那租金最高
租金收入最高的大区是马德里，加泰罗尼亚，巴斯克地区以及巴利阿里群岛。马德里以平均每月815欧元的租金价格位列之首，排在第二位的是巴塞罗那，平均租金为769欧元，其次分别为马略卡岛，687欧元，巴斯克大区的比斯开省，652欧元以及马拉加，615欧元。排在第二位的是巴塞罗那，平均租金为769欧元，其次分别为马略卡岛，687欧元，巴斯克大区的比斯开省，652欧元以及马拉加，615欧元。此外，如果按照城市来划分的话，每平方米租金最昂贵的地区是圣塞瓦斯蒂安，平均每平方米租金价格为14欧元，巴塞罗那平均为12.5欧元，马德里为12欧元和伊维萨岛11.8欧元。
巴塞罗那房屋价格自2013年以来首次同比下跌
近日，Tinsa房地产机构对于西班牙房屋价格发布了一项研究报告，据数据显示，2019年巴塞罗那第三季度房价是自2013年以来首次同比下降，下降了1%。不过，对于加泰罗尼亚大区来说，房价上涨2.6%。 数据显示，涨幅最明显的是纳瓦拉大区（6.1%），其次是阿拉贡大区（4%），巴斯克大区（3.9%）以及瓦伦西亚大区（3.9%），此外，马德里房屋价格也上涨了3%。 Tinsa研究负责人Rafael Gil表示，由于宏观经济降温，所以消费者的需求恐将减弱，会让房地产市场出现疲软现象，这很有可能导致房屋价格的下跌。
