巴黎大区“奥运房”供过于求 高价房难觅租客

年度大奖还是幻想破灭?许多业主将巴黎2024年奥运会视为高价出租公寓的良机。他们是否已经出手?价格如何?法国商业调频电视台在开幕式前夕对此进行了盘点。

大量业主涌向Airbnb

显然不是所有的人都成功出租了公寓,因此大量业主涌向了Airbnb。广告如雨后春笋般涌现。根据巴黎地区研究所(Institut Paris Région)的数据,法兰西岛大区的广告数量翻了一番,从2023年5月的67000个增加到一年后的134000个。

游客也蜂拥而至。根据专业机构AirDNA的最新数据,在Airbnb和Abritel平台上,预定巴黎大区奥运期间住宿的总数达到584000晚。与去年同期(2023年7月28日至8月13日)相比增长了133%。

但AirDNA表示:“需求的增长似乎无法抵消供应的增长。”

是否所有房主都成功出租了自己的住房?根据AirDNA计算的旅游住宿入住率,情况并非如此。在巴黎,奥运会期间的入住率为46%,而去年同期为59%。在法兰西岛大区的其他地区,44%的住宿是为奥运会预留的,而去年同期为53%。

价格持续走低

因此,业主们不得不降低期望值。由于过于乐观,他们大大高估了租金价格。2月份显示的7月26日至8月11日期间的平均房价为每晚627欧元。此后,价格持续下降,6 月份降至362欧元。不过,价格仍比奥运之前的两周高出39%。

那些以过高价格发布广告的公寓一般都难以找到租客。自1月份以来,已预订房源的平均房价保持相对稳定。目前,巴黎的房价为每晚310欧元(比前两周上涨12%),郊区为178欧元(比前两周上涨16%)。

在某些区,已预订房源的价格涨幅更大。例如,在第10区,奥运会期间的住宿租金比前两周上涨了24%。第20区和第12区的租金分别上涨了23%和22%。在巴黎西部和南部,涨幅并不明显,第14区上涨了12%,第16区和第7区上涨了14%。

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