《机密报》报道,近日,一则在马德里Puente de Vallecas地区的广告引发了广泛关注:一套57平方米的公寓,月租为940欧元,条件非常简陋——没有电梯、没有家具、没有暖气片。中介公司要求租户的月净收入必须超过3000欧元,以证明其经济能力。然而这套公寓位于马德里最不活跃的街区之一努曼西亚(Numancia),失业率高达16%,平均年收入为23000欧元,比全国平均水平低近5000欧元。
中介公司Alquilatuhogar解释道,他们不接受任何支付超过其收入30%的租客。根据这一要求,只有约9%的马德里居民能够符合条件,即月收入超过3000欧元。
努曼西亚的普通居民需要2.3倍的工资才能搬进这套公寓。Puente de Vallecas地区的房租价格在过去十年中翻了一番,从2014年租房每平方米8.3欧元上涨至如今接近16欧元,今年的月均涨幅已超过1欧元。
有当地居民透露,许多房东以15万欧元购入公寓,投入2万欧元装修,随后以800-1000欧元的价格出租,但这些公寓缺乏暖气和隔热材料,噪音问题严重。
除了每年15%左右的高涨幅之外,马德里的租房市场还面临中介公司和欠费保险带来的额外打击。近年来,政府禁止将中介服务费转嫁给租户,中介公司因此不得不寻找新的盈利模式。他们开始通过要求租户支付额外的服务费用,如强制购买附加房屋保险或管理费弥补损失。中介公司还与公用事业供应商合作,从新租户处获取佣金。对于租户而言,这些费用使得租房问题更加复杂化。
除了要求租户的月收入不得超过租金的30%外,许多中介公司还要求租户不被列入拖欠工资记录、提供合同已超过两年的证明,或签署附加费用的房屋保险单。这些要求都是为了降低租赁风险,尤其是中介公司通常需要承担租户违约的风险。
业内人士表示,许多中介公司正在寻找新的收入来源,弥补收入损失。例如,一些中介公司与能源、天然气或网络供应商合作,通过从每一位新租户那里获取佣金来增加收入。这种做法使得租户在选择公用事业服务时几乎没有选择余地。此外,还有一些中介机构每月向租户收取所谓的“管理费”。