据法国媒体2日报道，法国塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）的房地产市场正经历一场”降温潮”。房价持续下跌、交易量萎缩，市场压力显著增大。专家建议，卖家此时贸然出手可能面临亏损，需谨慎权衡时机。
尽管法国部分地区的房市已显露复苏苗头，但塞纳-圣但尼省的多座城市仍深陷低迷。《费加罗报》3月31日发布的最新研究报告显示，该省多个关键区域正同时面临“三连击”——房价（每平方米）下滑、成交周期拉长、市场供应过剩。
研究选取了2022年1月至2025年2月的关键指标，包括价格变动、成交量和交易速度。这一时间节点意义重大：2022年初恰逢法国央行启动加息周期，终结了房地产长达十年的暴涨时代，多地房价应声回落。
塞纳-圣但尼省成为此轮调整的”重灾区”。在法国“最不宜售房城市TOP20”榜单中，该省独占六席：
庞坦（Pantin）（第6位，-9.22%）
格里尼（Grigny）（第7位，-2.68%）
欧贝维利耶（Aubervilliers）（第13位，-7.25%）
蒙特勒伊（Montreuil）（第16位，-7.61%）
诺瓦西勒塞克（Noisy-le-Sec）（并列第16位，-5.47%）
罗尼苏布瓦（Rosny-sous-Bois）（第19位，-5.44%）
这种回调并非偶然。过去十五年，凭借”巴黎近郊”的区位优势和基础设施升级，这些地区房价一路狂飙，吸引大量投资客涌入，市场一度过热。然而，随着2022年信贷政策收紧，购房者开始持币观望，泡沫逐渐挤出。
压力已蔓延至全省范围。在法国人口超4万的185个城市中，邦迪（Bondy）（第36位）和奥奈苏布瓦（Aulnay-sous-Bois）（第50位）同样进入”建议暂缓出售”的50城名单。业内人士指出，当前市场仍需时间消化库存，卖家若急于套现恐难逃”割肉”命运。
