法国马赛市政府本周一采取了一项严厉行动，将三名拥有多处房产的业主告上民事法庭，指控他们非法在租赁平台上经营共计24套旅游短租房。市政府要求法院对他们处以高达240万欧元的民事罚款。
此举意义深远。马赛市政府希望通过这次“杀鸡儆猴”式的严厉诉讼，震慑在城内广泛存在的非法短租现象。据估计，在这座法国第二大城市，约有6000套旅游短租房在运营过程中违反了法律和日益严格的市政法规。
非法短租加剧马赛住房危机
这场斗争的背景是马赛严峻的住房形势。城市里已有4万套住房被列为“破败”乃至“不宜居住”。与此同时，近1.3万套公寓在Airbnb或Booking等平台上作为带家具的旅游短租房出租。尤其在老城区“帕尼耶”(Le Panier)，这类短租房已占到住房总量的11%，严重挤占了本地居民的长期租赁市场。
马赛市的律师Jorge Mendes Constante先生痛心地指出：“在短短一年内，我们统计到新增了2000套季节性短租房。这意味着，很可能有2000个家庭因此失去了租到合适住房的机会。” 他强调，本次诉讼具有重要的“教育意义”，是整顿行动的第一枪。
具体案例：罚款如何计算？
在首批被起诉的案例中，处罚相当严厉：
一名巴黎开发商将收购来的一栋建筑的底层和一楼公寓，非法改造成了9套短租房。市政府针对其9项违规，要求每项顶格处罚10万欧元，总计90万欧元。
此外，一家物业管理公司也面临高额罚单，被要求分别支付81万和35万欧元的罚款，因其协助一位外科医生将6套公寓非法分割、改造成14套短租房。
另有一对马赛夫妇被起诉，他们不仅未申报用途变更，其出租的公寓所在大楼甚至还受安全禁令限制，本就禁止出租。
被告方反驳：市政府“行为比检察官还糟糕”
面对市政府的强硬态度，被告方也提出了反驳。其中一位开发商的律师Olivier Burtez先生批评道：“市政府这种追求‘示范效应’的做法让我很不舒服，一个地方政府的行为简直比检察官还糟糕。”
他为其客户辩护称，他的委托人在事发后曾立即试图“弥补过错”，并按照法律规定，通过收购商业物业改造成住宅来补偿因短租而减少的住房资源。
目前，所有案件的判决结果都将在2月2日一同公布。此案的最终判决，将为马赛市未来如何管理短租市场定下重要的基调。
